97 €
- Public
- Débutant complet
- Contenu
- 12 modules, un examen, quiz et checklists
- Durée
- 10 à 12 heures
Formation en ligne « L'immobilier locatif en France »
Formation pour bailleurs : gardez votre logement louable et votre location en règle
Les règles de la location en France, dans l'ordre où un bailleur en a besoin : décence énergétique, loyer, bail, charges, impayés, fiscalité. 38 modules, 24 simulateurs, 10 modèles de lettres. Contenu à jour au 24 septembre 2026.
Pour les bailleurs en place (DPE, loyer, bail, impôts), ceux qui gèrent seuls, et les futurs investisseurs : le niveau 1 part de zéro.
Commencer gratuitement le niveau 1Voir le programme et les prix
Logement classé E, F ou G ? Vérifiez gratuitement s'il reste louable
Votre logement sera-t-il encore louable en 2028 ?
En métropole, la décence énergétique se durcit par étapes :
- depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ni d'une reconduction ;
- le 1er janvier 2028, ce sera le tour des logements classés F, puis des logements E le 1er janvier 2034 ;
- et dès aujourd'hui, le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être révisé, augmenté à la relocation ni réévalué.
S'y ajoutent les autres erreurs de bailleur qui se paient en loyers perdus, en procédures ou en impôt : un dépôt de garantie rendu en retard, un congé mal délivré, un impayé mal géré, un régime fiscal mal choisi.
- Dans l'exemple du module 2.6, le régime réel plutôt que le micro-foncier représente environ 2 000 € d'impôt par an.
- Dans le cas de revente de l'examen final, la réintégration des amortissements LMNP (location meublée non professionnelle) ajoute environ 11 800 € d'impôt.
Exemples pédagogiques tirés de la formation, pas des gains garantis : votre situation peut être différente.
Comment fonctionne la formation
- Trois niveaux progressifs, du premier bail à la transmission.
- 122 questions de quiz et 380 exercices corrigés (calculs, cas, vrai ou faux) pour valider chaque module, un examen noté par niveau et un test final de 50 questions tirées au hasard.
- 24 simulateurs, 10 modèles de lettres et 7 checklists.
- Une date de mise à jour affichée et les textes en cours d'adoption signalés.
Tout est sur service-public.fr ? Presque.
Les sources officielles sont excellentes et restent la référence : chaque module les cite. La formation ne les remplace pas, elle les ordonne.
| Chercher seul | Suivre la formation | |
|---|---|---|
| Temps passé | Recherches répétées, texte par texte | 38 modules dans l'ordre où un bailleur en a besoin |
| Sources à croiser | Lois, décrets, BOFiP, sites publics à rapprocher soi-même | Textes de référence cités à la fin de chaque module |
| Risque d’erreur | Règle ancienne ou d’un autre cas, lue sur un forum | À jour au 24 septembre 2026, projets de loi signalés |
| Calculs | À refaire à la main | 24 simulateurs testés |
| Courriers | À chercher et adapter | 10 modèles de lettres à compléter |
| Vérifier qu’on a compris | Aucun moyen | 122 questions de quiz, 380 exercices corrigés, examens notés |
| Changements de loi | À surveiller seul | Page « À surveiller » et journal des mises à jour |
Méthode et sources : comment la formation est construite et vérifiée.
Le programme
Niveau 1 — Fondations : comprendre et louer son premier logement · 12 modules · 10 à 12 heures · 97 €
Pour : débutant complet.
- Module 1.1 — Le paysage de l'immobilier locatif et les règles du jeu (gratuit)
- Module 1.2 — Les notions de base à maîtriser
- Module 1.3 — Choisir le bon type de location
- Module 1.4 — Le logement décent et les normes à respecter
- Module 1.5 — Les diagnostics obligatoires (dossier de diagnostic technique)
- Module 1.6 — Fixer le loyer : les premières règles
- Module 1.7 — Trouver et sélectionner son locataire
- Module 1.8 — Rédiger le bail
- Module 1.9 — L'état des lieux et l'inventaire
- Module 1.10 — La vie du bail : droits et obligations au quotidien
- Module 1.11 — La fin du bail
- Module 1.12 — Premiers calculs de rentabilité
Niveau 2 — Gestion, fiscalité et financement · 14 modules · 15 à 18 heures · 197 €
Pour : bailleur en activité ou futur investisseur.
- Module 2.1 — Le loyer en profondeur : révision, relocation, encadrement, réévaluation
- Module 2.2 — Les charges récupérables et leur régularisation
- Module 2.3 — Entretien, réparations et travaux
- Module 2.4 — Garanties et assurances
- Module 2.5 — Colocation, bail mobilité et locations particulières
- Module 2.6 — La fiscalité de la location nue : les revenus fonciers
- Module 2.7 — La fiscalité de la location meublée : LMNP et LMP
- Module 2.8 — Choisir son régime fiscal : comparatif chiffré
- Module 2.9 — Taxes locales et obligations déclaratives : le calendrier du bailleur
- Module 2.10 — Financer son investissement
- Module 2.11 — Acheter un bien locatif
- Module 2.12 — La copropriété vue par le bailleur
- Module 2.13 — Les impayés : prévenir, réagir, agir en justice
- Module 2.14 — Gérer soi-même ou déléguer
Niveau 3 — Expert : structurer, optimiser, sécuriser, transmettre · 12 modules · 20 heures et plus · 297 €
Pour : investisseur confirmé.
- Module 3.1 — Construire sa stratégie d'investisseur
- Module 3.2 — L'analyse financière avancée
- Module 3.3 — Les structures de détention
- Module 3.4 — Les dispositifs fiscaux d'investissement en vigueur en 2026
- Module 3.5 — Les plus-values immobilières
- Module 3.6 — L'impôt sur la fortune immobilière (IFI)
- Module 3.7 — Transmettre : donation, succession et démembrement
- Module 3.8 — Meublés de tourisme et location de courte durée
- Module 3.9 — Rénovation énergétique et stratégie DPE
- Module 3.10 — Contentieux et sécurisation juridique
- Module 3.11 — Les autres baux : commercial, professionnel, parking et baux de longue durée
- Module 3.12 — La méthode de l'investisseur autonome
Essayez avant d'acheter
- Le parcours « Commencer ici » : une heure pour un premier résultat chiffré sur votre logement
- Le module 1.1 en entier, avec son quiz
- La checklist « Mettre en location son premier logement »
- Les 24 simulateurs et les 10 modèles de lettres, gratuits et sans inscription
Pour qui ?
- Le bailleur en place, inquiet pour son DPE : un ou deux logements, souvent anciens, classés E, F ou G ; il veut savoir ce qui s'applique à lui, et quand.
- Le bailleur qui gère seul : il rédige ses baux, révise son loyer, régularise ses charges, et veut éviter l'erreur coûteuse.
- Le futur premier investisseur : il prépare un achat et veut comparer rentabilité, fiscalité et contraintes avant de signer (niveau 1 : débutant complet).
Ce n'est pas pour vous si vous cherchez un conseil personnalisé sur votre situation, une méthode pour vous enrichir rapidement, du droit immobilier étranger, ou des vidéos.
La méthode
Textes officiels cités dans chaque module, date de mise à jour affichée, textes en cours d'adoption signalés, exemples chiffrés présentés comme des exemples et non comme des promesses. Méthode et sources · journal des mises à jour.
Choisissez votre niveau
Chaque niveau s'achète séparément. La formation complète réunit les trois pour 447 € au lieu de 591 €. Inclus dans chaque niveau : les modules du niveau, leurs quiz, l'examen du niveau, les exercices corrigés et les checklists associées. Les simulateurs et les modèles de lettres restent gratuits pour tous.
- Questions : Questions par e-mail, réponse sous 72 heures ouvrées ; pas d’accompagnement individuel au-delà
Ce qui vous aide en plus
- La boîte à calculs : 24 simulateurs, reliés au module qui les explique
- Le classeur de lettres : 10 modèles : révision du loyer, charges, relance, mise en demeure, congés…
- Les checklists : 7 listes à cocher, de la mise en location à la sortie du locataire
- Le calendrier des échéances : IRL, fin de l’encadrement, coefficient DPE 2027, logements F non décents en 2028
- L’entraînement noté : 380 exercices, examens notés et test final de 50 questions avec bilan
- Vos questions par e-mail : réponse sous 72 heures ouvrées
197 €
- Public
- Bailleur en activité ou futur investisseur
- Contenu
- 14 modules, un examen, quiz et checklists
- Durée
- 15 à 18 heures
297 €
- Public
- Investisseur confirmé
- Contenu
- 12 modules, un examen, quiz et checklists
- Durée
- 20 heures et plus
N1–3
Formation complète
447 € au lieu de 591 €
- Contenu
- 38 modules, 3 examens, quiz et checklists
- Durée
- Les trois niveaux
Questions fréquentes
Tout est gratuit ailleurs, pourquoi payer ?
Les règles sont publiques mais dispersées. La formation les ordonne en trois niveaux, les illustre par des cas chiffrés et fournit 24 outils, 10 lettres et 7 checklists. Vous gagnez du temps et vous évitez les oublis.
Je n’ai pas encore de bien. Est-ce trop tôt ?
Non : le niveau 1 s’adresse aux débutants complets et couvre le choix du type de location, la décence, les diagnostics, le bail et les premiers calculs de rentabilité.
La loi change tout le temps. La formation sera-t-elle dépassée ?
Le contenu est daté (contenu à jour au 24 septembre 2026) et les textes en cours d’adoption sont signalés.
C’est trop technique pour moi ?
Chaque niveau part des bases ; 180 termes sont expliqués dans le glossaire et chaque module se termine par un quiz et dix exercices corrigés.
Combien de temps faut-il ?
Niveau 1 : 10 à 12 heures ; niveau 2 : 15 à 18 heures ; niveau 3 : 20 heures et plus (durées indicatives de la formation).
Est-ce accessible sur mobile ?
Oui : le site est conçu et testé pour les petits écrans, y compris les simulateurs et les lettres.
Puis-je être remboursé ?
Vous disposez du droit de rétractation de quatorze jours, sauf si vous demandez l’accès immédiat au contenu et renoncez expressément à ce droit avant le paiement (article L. 221-28 du Code de la consommation). Le détail figure dans les conditions générales de vente.
Puis-je poser des questions ?
Questions par e-mail, réponse sous 72 heures ouvrées ; pas d’accompagnement individuel au-delà.
Les mises à jour sont-elles incluses ?
La formation est mise à jour à chaque loi de finances et à chaque changement majeur du droit du logement ; chaque modification est datée dans le journal des mises à jour.
Mon logement est classé F ou G : la formation m’aide-t-elle ?
Oui : les modules 1.4, 1.5 et 3.9 expliquent le calendrier de décence, le gel des loyers, la validité du DPE, les travaux et les aides ; l’outil gratuit « Mon logement est-il encore louable ? » vous situe tout de suite.
Est-ce un conseil personnalisé ?
Non. C’est une formation d’information générale ; pour une décision engageante, consultez un avocat, un notaire, un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine.
Par quel niveau commencer ?
Débutant complet : niveau 1. Bailleur en activité ou futur investisseur : niveau 2. Investisseur confirmé : niveau 3.
Les simulateurs sont-ils inclus ?
Les 24 simulateurs et les 10 modèles de lettres sont gratuits pour tous, sans inscription.
Qui êtes-vous ?
La page « Méthode et sources » explique qui écrit la formation, comment elle est construite et vérifiée, et quelles sources officielles elle utilise.
Y a-t-il des vidéos ?
Non : la formation est écrite, avec tableaux, cas chiffrés, quiz et outils interactifs.
La formation est-elle certifiante ou éligible au CPF ?
Non.
Mes données sont-elles collectées ?
Aucun cookie ni traceur publicitaire ; votre progression et vos saisies restent dans votre navigateur. Voir la politique de confidentialité.
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