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Simulateurs immobiliers gratuits
Chaque outil applique les règles de la formation, détaille les étapes du calcul et s'ouvre sur un exemple. Gratuits et sans inscription ; rien n'est envoyé : les calculs se font dans votre navigateur.
- E1
Simulateur de rentabilité locative et de cash-flow
Rentabilités brute et nette, cash-flow mensuel avant impôt d’un investissement locatif.
- E2
Simulateur de prêt immobilier : mensualité et tableau d’amortissement
Mensualité, coût total et tableau d’amortissement annuel d’un prêt à taux fixe.
- E3
Calcul de capacité d’emprunt immobilier
Mensualité maximale à 35 % des revenus (70 % des loyers retenus) et capital empruntable.
- E4
Calcul de la révision de loyer avec l’IRL
Nouveau loyer selon l’IRL, date d’effet de la révision et blocage des logements F et G.
- E5
Calcul de la pénalité de retard du dépôt de garantie
Délai légal de restitution, mois de retard commencés et pénalité de 10 % du loyer par mois.
- E6
Simulateur micro-foncier ou régime réel
Impôt et prélèvements sociaux d’une location nue dans chaque régime, déficit foncier imputable et reportable.
- E7
Simulateur LMNP : micro-BIC ou régime réel
Impôt d’une location meublée non professionnelle dans chaque régime et amortissements reportés.
- E8
Simulateur du dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé)
Base amortissable, déduction annuelle et total sur l’engagement de neuf ans.
- E9
Calcul de la plus-value immobilière
Plus-value brute, abattements pour durée de détention, impôt, prélèvements sociaux et surtaxe.
- E10
Simulateur de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
Patrimoine immobilier net taxable, barème, décote et IFI dû.
- E11
Calcul des frais de notaire
Droits de mutation, émoluments du notaire et total estimé des « frais de notaire ».
- E12
Calcul du TRI d’un investissement locatif
Taux de rendement interne des fonds propres avec et sans crédit, flux annuels et sensibilité (cas d’étude du module 3.2).
- E13
Calcul des droits de donation d’un bien immobilier
Valeur taxable en pleine ou nue-propriété, abattement et droits selon le barème.
- E14
Calcul des dates de congé d’un bail d’habitation
Date limite du congé donné par le bailleur et fin du préavis du locataire.
- 15
Mon logement est-il encore louable ? Décence énergétique et DPE
Décence énergétique selon la classe DPE, dates d’interdiction de louer, gel du loyer et audit à la vente.
- 16
Calcul de la régularisation des charges locatives
Provisions versées comparées aux dépenses récupérables réelles : complément dû ou trop-perçu, nouvelle provision.
- 17
Rentabilité location courte durée (Airbnb) ou meublé à l’année
Recettes, charges et revenu net d’un meublé de tourisme comparés à une location meublée à l’année, micro-BIC compris.
- 18
Simulateur de réduction d’impôt Denormandie
Réduction de 12, 18 ou 21 % du prix de revient d’un logement ancien rénové, plafonds et condition de travaux.
- 19
Simulateur de réduction d’impôt Loc’Avantages
Réduction annuelle de 15 à 65 % des loyers selon la convention Loc1, Loc2 ou Loc3 et l’intermédiation locative.
- 20
Calcul du loyer maximal à la relocation en zone tendue
Loyer d’un nouveau bail en zone tendue : dernier loyer, révision IRL, exceptions et blocage des logements F et G.
- 21
Encadrement des loyers : calcul du loyer maximal
Loyer de référence majoré et minoré, plafond du loyer de base, dépassement et complément de loyer.
- 22
Taux d’usure : mon prêt immobilier est-il possible ?
Comparaison du TAEG de votre offre avec le taux d’usure du trimestre selon la durée et le type de prêt.
- 23
Calcul de la TVA sur travaux : 5,5 %, 10 % ou 20 %
Taux de TVA applicable aux travaux dans un logement, montant de TVA et prix TTC.
- 24
Calcul du loyer au m² et du dépôt de garantie maximal
Loyer hors charges à partir du prix au m² des biens comparables, loyer charges comprises et dépôt de garantie maximal.