Niveau 2
Gestion, fiscalité et financement
Ce niveau transforme le bailleur débutant en gestionnaire compétent : faire évoluer le loyer dans les règles, gérer les charges et les travaux, sécuriser les revenus, maîtriser la fiscalité de la location nue et meublée, financer et acheter un bien, travailler avec la copropriété et traiter un impayé.
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Modules
- 2.1Non commencé
Le loyer en profondeur : révision, relocation, encadrement, réévaluation
Appliquer correctement la révision annuelle, les règles de relocation en zone tendue, l'encadrement des loyers et la réévaluation au renouvellement.
- 2.2Non commencé
Les charges récupérables et leur régularisation
Savoir quelles dépenses refacturer, comment appeler les provisions et comment régulariser sans erreur.
- 2.3Non commencé
Entretien, réparations et travaux
Savoir qui paie quoi, conduire des travaux pendant le bail et traiter les sinistres.
- 2.4Non commencé
Garanties et assurances
Rédiger un cautionnement valable, utiliser Visale ou une assurance loyers impayés à bon escient, et s'assurer correctement.
- 2.5Non commencé
Colocation, bail mobilité et locations particulières
Maîtriser les régimes spécifiques : colocation, bail mobilité, location à un proche, sous-location, location d'une chambre, cohabitation intergénérationnelle.
- 2.6Non commencé
La fiscalité de la location nue : les revenus fonciers
Choisir entre micro-foncier et régime réel, déduire les bonnes charges, utiliser le déficit foncier et remplir la déclaration.
- 2.7Non commencé
La fiscalité de la location meublée : LMNP et LMP
Déterminer son statut, choisir entre micro-BIC et réel, comprendre l'amortissement, gérer les obligations déclaratives et anticiper la revente.
- 2.8Non commencé
Choisir son régime fiscal : comparatif chiffré
Comparer, sur un même bien, micro-foncier, régime réel foncier, micro-BIC et LMNP au réel, puis intégrer les critères non fiscaux.
- 2.9Non commencé
Taxes locales et obligations déclaratives : le calendrier du bailleur
Connaître toutes les taxes et déclarations liées à un bien locatif et les organiser dans un calendrier annuel.
- 2.10Non commencé
Financer son investissement
Calculer sa capacité d'emprunt, comprendre les règles des banques, choisir le prêt, l'assurance et la garantie, et bâtir un dossier convaincant.
- 2.11Non commencé
Acheter un bien locatif
Mener une recherche méthodique, analyser un bien et une copropriété, sécuriser l'offre et l'avant-contrat, calculer les frais et connaître les spécificités du neuf et de l'achat occupé.
- 2.12Non commencé
La copropriété vue par le bailleur
Comprendre le fonctionnement d'une copropriété, voter utilement, maîtriser les charges et les obligations nouvelles (plan pluriannuel de travaux, DPE collectif, fonds de travaux).
- 2.13Non commencé
Les impayés : prévenir, réagir, agir en justice
Mettre en place une prévention efficace, réagir vite au premier retard et conduire une procédure sans faute de forme, jusqu'à l'expulsion si nécessaire.
- 2.14Non commencé
Gérer soi-même ou déléguer
Organiser une gestion autonome rigoureuse ou choisir et contrôler un professionnel.