Niveau 1
Fondations : comprendre et louer son premier logement
Ce premier niveau pose le vocabulaire, les acteurs et les règles de base. À la fin, vous saurez choisir le bon type de location, vérifier qu'un logement est louable, constituer le dossier de diagnostics, fixer un loyer légal, sélectionner un locataire sans discriminer, rédiger un bail conforme, réaliser l'état des lieux, gérer la vie courante du bail, y mettre fin proprement et calculer une première rentabilité.
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Modules
- 1.1Non commencé
Le paysage de l'immobilier locatif et les règles du jeu
Comprendre pourquoi on investit dans la pierre locative, quels sont les risques, qui sont les acteurs et d'où viennent les règles.
- 1.2Non commencé
Les notions de base à maîtriser
Maîtriser le vocabulaire et les grandeurs utilisés dans tout le reste de la formation. Le glossaire complet figure en annexe C.
- 1.3Non commencé
Choisir le bon type de location
Connaître les différents régimes de location et savoir lequel correspond à un bien et à un projet.
- 1.4Non commencé
Le logement décent et les normes à respecter
Savoir vérifier qu'un logement peut légalement être loué comme résidence principale et connaître les conséquences d'un logement non décent ou indigne.
- 1.5Non commencé
Les diagnostics obligatoires (dossier de diagnostic technique)
Savoir quels diagnostics fournir, quand, pour combien de temps, et ce que l'on risque en leur absence.
- 1.6Non commencé
Fixer le loyer : les premières règles
Savoir déterminer un loyer cohérent avec le marché et conforme aux règles locales. Le détail des mécanismes (révision, relocation, encadrement, réévaluation) est traité au module 2.1.
- 1.7Non commencé
Trouver et sélectionner son locataire
Rédiger une annonce conforme, demander uniquement les pièces autorisées, évaluer la solvabilité sans discriminer et choisir la bonne garantie.
- 1.8Non commencé
Rédiger le bail
Utiliser le bon modèle, reporter toutes les mentions obligatoires, joindre les annexes et éviter les clauses interdites.
- 1.9Non commencé
L'état des lieux et l'inventaire
Réaliser un état des lieux précis qui protège les deux parties et permet de retenir, ou non, des sommes sur le dépôt de garantie.
- 1.10Non commencé
La vie du bail : droits et obligations au quotidien
Connaître les obligations réciproques pendant la location et savoir réagir aux situations courantes.
- 1.11Non commencé
La fin du bail
Maîtriser les congés (du locataire et du bailleur), l'état des lieux de sortie et la restitution du dépôt de garantie.
- 1.12Non commencé
Premiers calculs de rentabilité
Calculer une rentabilité brute, une rentabilité nette, une mensualité de crédit et un cash-flow avant impôt.