97 €
- Public
- Débutant complet
- Contenu
- 12 modules, un examen, quiz et checklists
- Durée
- 10 à 12 heures
Gratuits, sans inscription · Contenu à jour au 24 septembre 2026
Simulateurs et outils gratuits pour bailleurs et investisseurs
24 simulateurs et 10 modèles de lettres pour calculer, comparer et rédiger juste. Rien n'est envoyé : tout se calcule dans votre navigateur.
Rentabilité et financement
- Simulateur de rentabilité locative et de cash-flowRentabilités brute et nette, cash-flow mensuel avant impôt d’un investissement locatif.
- Rentabilité location courte durée (Airbnb) ou meublé à l’annéeRecettes, charges et revenu net d’un meublé de tourisme comparés à une location meublée à l’année, micro-BIC compris.
- Calcul du TRI d’un investissement locatifTaux de rendement interne des fonds propres avec et sans crédit, flux annuels et sensibilité (cas d’étude du module 3.2).
- Simulateur de prêt immobilier : mensualité et tableau d’amortissementMensualité, coût total et tableau d’amortissement annuel d’un prêt à taux fixe.
- Calcul de capacité d’emprunt immobilierMensualité maximale à 35 % des revenus (70 % des loyers retenus) et capital empruntable.
- Taux d’usure : mon prêt immobilier est-il possible ?Comparaison du TAEG de votre offre avec le taux d’usure du trimestre selon la durée et le type de prêt.
- Calcul des frais de notaireDroits de mutation, émoluments du notaire et total estimé des « frais de notaire ».
Loyer et bail
- Calcul du loyer au m² et du dépôt de garantie maximalLoyer hors charges à partir du prix au m² des biens comparables, loyer charges comprises et dépôt de garantie maximal.
- Calcul de la révision de loyer avec l’IRLNouveau loyer selon l’IRL, date d’effet de la révision et blocage des logements F et G.
- Calcul du loyer maximal à la relocation en zone tendueLoyer d’un nouveau bail en zone tendue : dernier loyer, révision IRL, exceptions et blocage des logements F et G.
- Encadrement des loyers : calcul du loyer maximalLoyer de référence majoré et minoré, plafond du loyer de base, dépassement et complément de loyer.
- Calcul de la régularisation des charges locativesProvisions versées comparées aux dépenses récupérables réelles : complément dû ou trop-perçu, nouvelle provision.
- Calcul de la pénalité de retard du dépôt de garantieDélai légal de restitution, mois de retard commencés et pénalité de 10 % du loyer par mois.
- Calcul des dates de congé d’un bail d’habitationDate limite du congé donné par le bailleur et fin du préavis du locataire.
Logement et travaux
Fiscalité des loyers et de la revente
- Simulateur micro-foncier ou régime réelImpôt et prélèvements sociaux d’une location nue dans chaque régime, déficit foncier imputable et reportable.
- Simulateur LMNP : micro-BIC ou régime réelImpôt d’une location meublée non professionnelle dans chaque régime et amortissements reportés.
- Simulateur du dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé)Base amortissable, déduction annuelle et total sur l’engagement de neuf ans.
- Simulateur de réduction d’impôt DenormandieRéduction de 12, 18 ou 21 % du prix de revient d’un logement ancien rénové, plafonds et condition de travaux.
- Simulateur de réduction d’impôt Loc’AvantagesRéduction annuelle de 15 à 65 % des loyers selon la convention Loc1, Loc2 ou Loc3 et l’intermédiation locative.
- Calcul de la plus-value immobilièrePlus-value brute, abattements pour durée de détention, impôt, prélèvements sociaux et surtaxe.
Patrimoine et transmission
Modèles de lettres
- Modèle de lettre de révision annuelle du loyerÀ compléter en ligne, puis copier ou imprimer
- Modèle de lettre de régularisation annuelle des chargesÀ compléter en ligne, puis copier ou imprimer
- Modèle de lettre de relance amiable pour loyer impayéÀ compléter en ligne, puis copier ou imprimer
- Modèle de mise en demeure de payer le loyerÀ compléter en ligne, puis copier ou imprimer
- Modèle de congé pour vente d’un logement loué videÀ compléter en ligne, puis copier ou imprimer
- Modèle de congé pour reprise d’un logement loué videÀ compléter en ligne, puis copier ou imprimer
- Modèle de lettre de restitution du dépôt de garantieÀ compléter en ligne, puis copier ou imprimer
- Modèle de quittance de loyerÀ compléter en ligne, puis copier ou imprimer
- Modèle de demande d’attestation d’assurance au locataireÀ compléter en ligne, puis copier ou imprimer
- Modèle de notification de travaux au locataireÀ compléter en ligne, puis copier ou imprimer
Aller plus loin : la formation
Ces outils sont issus de la formation « L'immobilier locatif en France » : trois niveaux pour comprendre, acheter, louer, gérer, déclarer, optimiser et transmettre.
Commencer gratuitement le niveau 1Voir le programme et les prix
197 €
- Public
- Bailleur en activité ou futur investisseur
- Contenu
- 14 modules, un examen, quiz et checklists
- Durée
- 15 à 18 heures
297 €
- Public
- Investisseur confirmé
- Contenu
- 12 modules, un examen, quiz et checklists
- Durée
- 20 heures et plus
N1–3
Formation complète
447 € au lieu de 591 €
- Contenu
- 38 modules, 3 examens, quiz et checklists
- Durée
- Les trois niveaux