Calcul du loyer maximal à la relocation en zone tendue

Comment le calcul est fait

L'outil applique les règles suivantes, tirées de la formation :

• Le loyer du nouveau bail ne peut excéder le dernier loyer du précédent locataire, augmenté de la variation de l’IRL s’il n’a pas été révisé dans les douze derniers mois.
• Travaux d’au moins la moitié de la dernière année de loyer : hausse annuelle limitée à 15 % de leur coût TTC. Loyer sous-évalué : moitié de l’écart avec le loyer du voisinage.
• Vacance de plus de 18 mois, première location ou gros travaux récents : loyer libre (sous réserve de l’encadrement).
• Logements F ou G : aucune hausse, quelle que soit l’exception. Régime reconduit pour les baux du 1er août 2026 au 31 juillet 2027.

Autres simulateurs gratuits

• Simulateur de rentabilité locative et de cash-flow
• Simulateur de prêt immobilier : mensualité et tableau d’amortissement
• Calcul de capacité d’emprunt immobilier
• Calcul de la révision de loyer avec l’IRL
• Calcul de la pénalité de retard du dépôt de garantie
• Simulateur micro-foncier ou régime réel
• Simulateur LMNP : micro-BIC ou régime réel
• Simulateur du dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé)
• Calcul de la plus-value immobilière
• Simulateur de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
• Calcul des frais de notaire
• Calcul du TRI d’un investissement locatif
• Calcul des droits de donation d’un bien immobilier
• Calcul des dates de congé d’un bail d’habitation
• Mon logement est-il encore louable ? Décence énergétique et DPE
• Calcul de la régularisation des charges locatives
• Rentabilité location courte durée (Airbnb) ou meublé à l’année
• Simulateur de réduction d’impôt Denormandie
• Simulateur de réduction d’impôt Loc’Avantages
• Encadrement des loyers : calcul du loyer maximal
• Taux d’usure : mon prêt immobilier est-il possible ?
• Calcul de la TVA sur travaux : 5,5 %, 10 % ou 20 %
• Calcul du loyer au m² et du dépôt de garantie maximal