Simulateur gratuit · formule E3 de l'annexe E

Calcul de capacité d’emprunt immobilier

Mensualité maximale à 35 % des revenus (70 % des loyers retenus) et capital empruntable.

Comprendre le calcul : module 2.10 — Financer son investissementFormule E3

Les valeurs proposées reprennent un exemple de la formation. Modifiez-les : les résultats se mettent à jour et l'adresse de la page garde vos paramètres pour les partager.

Résultats

Mensualité maximale (assurance comprise)1 221,50 €
Capital empruntableenviron 233 581 €

Mensualité maximale

Revenus retenus3 000,00 € + 70 % × 700,00 €: 3 490,00 €
Charge maximale (35 %): 1 221,50 €
Crédits en cours: 0,00 €
Mensualité maximale, assurance comprise: 1 221,50 €

Capital empruntable

Dont mensualité hors assurance: 1 163,10 €
Dont assurance: 58,40 €
Capital empruntableMensualité maximale / (t / (1 − (1 + t)^(−n)) + taux d’assurance / 12): 233 581 €

La banque regarde aussi le reste à vivre, l’épargne résiduelle, la stabilité professionnelle et la tenue des comptes.

Comment le calcul est fait

Le simulateur applique la formule E3 (« Capacité d'emprunt (méthode usuelle) ») de l'annexe E de la formation :

revenus_retenus = revenus_nets_mensuels + 0,70 * loyers_mensuels_futurs_et_actuels
mensualite_max = 0,35 * revenus_retenus - mensualites_credits_existants      (assurance comprise)
capital_max = mensualite_max / ( t / (1 - (1 + t)^(-n)) + taux_assurance_annuel / 12 )
duree maximale : 25 ans (27 avec différé justifié)

Calcul de capacité d’emprunt immobilier

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Mensualité maximale

Capital empruntable

Comment le calcul est fait

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