Simulateur gratuit · formule E8 de l'annexe E

Simulateur du dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé)

Base amortissable, déduction annuelle et total sur l’engagement de neuf ans.

Comprendre le calcul : module 3.4 — Les dispositifs fiscaux d'investissement en vigueur en 2026Formule E8

Les valeurs proposées reprennent un exemple de la formation. Modifiez-les : les résultats se mettent à jour et l'adresse de la page garde vos paramètres pour les partager.

Résultats

Base amortissable160 000 €
Déduction annuelle5 600 €
Total sur neuf ans50 400 €

Calcul

Base amortissable80 % × 200 000 € (20 % réputés correspondre au terrain): 160 000 €
Taux annuel: 3,5 %
Déduction théorique: 5 600 €
Déduction annuelle retenue: 5 600 €
Total sur les neuf ans d’engagementPlafonné à la base amortissable: 50 400 €

La déduction s’impute sur les revenus fonciers (location nue au régime réel) ; les charges restent déductibles.

Conditions principales

Logement acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, situé dans un bâtiment d’habitation collectif, loué nu à titre de résidence principale pendant au moins neuf ans, avec loyers et ressources du locataire plafonnés. Les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente.

Comment le calcul est fait

Le simulateur applique la formule E8 (« Dispositif Jeanbrun ») de l'annexe E de la formation :

base_amortissable = 0,80 * (prix_hors_frais + travaux)        travaux = 0 dans le neuf
taux = neuf : 0,035 (intermédiaire), 0,045 (social), 0,055 (très social)
       ancien : 0,030 (intermédiaire), 0,035 (social), 0,040 (très social)
deduction_annuelle = min(base_amortissable * taux, plafond_foyer)   plafond_foyer = 8 000 / 10 000 / 12 000
cumul des déductions <= base_amortissable ; durée d'engagement 9 ans

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