Outil gratuit

Rentabilité location courte durée (Airbnb) ou meublé à l’année

Recettes, charges et revenu net d’un meublé de tourisme comparés à une location meublée à l’année, micro-BIC compris.

BIC : bénéfices industriels et commerciaux

Comprendre le calcul : module 3.8 — Meublés de tourisme et location de courte durée

Les valeurs proposées reprennent un exemple de la formation. Modifiez-les : les résultats se mettent à jour et l'adresse de la page garde vos paramètres pour les partager.

Résultats

Courte durée13 171 €
Meublé à l’année10 800 €
Écart annuel+2 371 €

Location de courte durée

Nuits louées: 237
Recettes brutes: 28 470 €
Commissions et conciergerie: 9 965 €
Total des charges: 15 300 €
Revenu avant impôt, crédit, taxe foncière et copropriété: 13 171 €

Location meublée à l’année

Loyers annuels: 10 800 €
Revenu avant impôt, crédit, taxe foncière et copropriété: 10 800 €

Micro-BIC

Location	Plafond	Abattement	Base imposable
Tourisme non classé	15 000 €	30 %	Plafond dépassé : régime réel
Meublé à l’année	83 600 €	50 %	5 400 €

Avant de vous lancer

À noter

Enregistrement obligatoire sur Déclaloc, autorisation de changement d’usage dans de nombreuses villes, DPE exigé, gestion bien plus lourde et risque réglementaire plus élevé.

Comment le calcul est fait

L'outil applique les règles suivantes, tirées de la formation :

Nuits louées = 365 × taux d’occupation ; recettes = nuits × prix par nuit.
Charges = commissions et conciergerie (en % des recettes) + autres charges annuelles.
Micro-BIC (revenus 2026) : meublé de tourisme classé ou location meublée de longue durée, plafond 83 600 € et abattement de 50 % ; meublé de tourisme non classé, plafond 15 000 € et abattement de 30 %.
Résidence principale : location touristique limitée à 120 jours par an (la commune peut abaisser à 90).