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Annexe A Chiffres clés au 24 septembre 2026
| Thème | Donnée | Valeur 2026 |
|---|---|---|
| Loyers | IRL 2e trimestre 2026 (métropole) | 148,37 (+1,15 % sur un an) |
| Loyers | IRL 1er trimestre 2026 / 4e trimestre 2025 / 3e trimestre 2025 | 146,60 / 145,78 / 145,77 |
| Loyers | Prochaine publication de l'IRL | 15 octobre 2026 (3e trimestre) |
| Loyers | Relocation en zone tendue | Hausse bloquée pour les baux du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, sauf exceptions |
| Loyers | Encadrement (villes pilotes) | Loyer de référence majoré = référence + 20 % ; fin de l'expérimentation le 24 novembre 2026 sauf prolongation |
| Bail | Durée location vide / meublée / étudiant / mobilité | 3 ans (6 ans personne morale) / 1 an / 9 mois / 1 à 10 mois |
| Bail | Dépôt de garantie vide / meublé / bail mobilité | 1 mois HC au plus / 2 mois HC au plus / interdit |
| Bail | Pénalité de retard de restitution du dépôt | 10 % du loyer mensuel HC par mois de retard commencé |
| Bail | Préavis du locataire | 3 mois (vide), 1 mois (zone tendue, cas légaux, meublé, mobilité) |
| Bail | Congé du bailleur | 6 mois avant l'échéance (vide), 3 mois (meublé) |
| Bail | Clause résolutoire (contrat type au 1er octobre 2026) | 6 semaines après commandement (loyers, charges, dépôt de garantie) |
| Agences | Honoraires imputables au locataire (visite, dossier, bail) | 12 € / 10 € / 8 € par m² selon la zone, plus 3 € par m² pour l'état des lieux |
| Décence | Pièce principale | 9 m² et 2,20 m de hauteur, ou 20 m³ |
| Décence énergétique (métropole) | Classes non décentes | G depuis le 1er janvier 2025 ; F le 1er janvier 2028 ; E le 1er janvier 2034 |
| DPE | Coefficient de conversion de l'électricité | 1,9 depuis le 1er janvier 2026 ; 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026) |
| Fiscalité nue | Micro-foncier | Revenus bruts jusqu'à 15 000 €, abattement 30 % |
| Fiscalité nue | Déficit foncier imputable sur le revenu global | 10 700 € ; 21 400 € pour une rénovation énergétique (dépenses payées jusqu'au 31 décembre 2027) |
| Fiscalité meublée | Micro-BIC longue durée, meublé de tourisme classé, chambre d'hôtes | 83 600 €, abattement 50 % (revenus 2026 à 2028) ; 77 700 € pour les revenus 2025 |
| Fiscalité meublée | Micro-BIC meublé de tourisme non classé | 15 000 €, abattement 30 % |
| Fiscalité meublée | Seuil LMP | Recettes supérieures à 23 000 € et aux autres revenus d'activité du foyer |
| Prélèvements sociaux | Revenus fonciers, plus-values immobilières | 17,2 % |
| Prélèvements sociaux | Revenus LMNP, dividendes et autres revenus du patrimoine | 18,6 % |
| Fiscalité | Prélèvement forfaitaire unique (dividendes) | 31,4 % |
| Impôt sur le revenu (revenus 2025) | Barème par part | 0 % jusqu'à 11 600 € ; 11 % jusqu'à 29 579 € ; 30 % jusqu'à 84 577 € ; 41 % jusqu'à 181 917 € ; 45 % au-delà |
| Jeanbrun | Base, taux, plafonds | 80 % du prix hors frais (prix et travaux dans l'ancien) ; neuf 3,5 / 4,5 / 5,5 % ; ancien 3 / 3,5 / 4 % ; plafond 8 000 / 10 000 / 12 000 € par an |
| Denormandie | Réduction | 12 / 18 / 21 % sur 6 / 9 / 12 ans, jusqu'au 31 décembre 2027 |
| Loc'Avantages | Réduction | 15 % / 35 % / 65 % des loyers (20 % / 40 % avec intermédiation), jusqu'au 31 décembre 2027 |
| Niches fiscales | Plafonnement global | 10 000 € par an (18 000 € pour certains investissements) |
| Plus-values | Taux | 19 % + 17,2 % ; exonération d'IR après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans ; forfaits 7,5 % (frais) et 15 % (travaux après 5 ans) ; surtaxe de 2 à 6 % au-delà de 50 000 € |
| IFI | Seuil et barème | 1 300 000 € ; 0,5 % à 1,5 % ; abattement de 30 % sur la résidence principale ; décote entre 1,3 et 1,4 million |
| Transmission | Abattements | 100 000 € par parent et par enfant tous les 15 ans ; 31 865 € par petit-enfant ; don familial de 31 865 € ; dons affectés au logement neuf ou à la rénovation énergétique : 100 000 € par donateur, 300 000 € par donataire jusqu'au 31 décembre 2026 |
| Crédit | Normes HCSF | Taux d'effort de 35 % assurance comprise, 25 ans (27 avec différé) |
| Crédit | Taux d'usure 3e trimestre 2026 | Moins de 10 ans 4,07 % ; 10 à 20 ans 4,57 % ; 20 ans et plus 5,29 % ; variable 5,28 % ; relais 6,39 % |
| Crédit | Taux moyens de marché (été 2026) | Environ 3,2 % (15 ans), 3,35 % (20 ans), 3,45 % (25 ans), hors assurance |
| Crédit | Éco-prêt à taux zéro | Jusqu'à 50 000 €, jusqu'au 31 décembre 2027 |
| Achat | Droits de mutation dans l'ancien | Taxe départementale 4,50 % ou 5 % selon le département (hors primo-accédants) + taxe communale 1,20 % + frais d'assiette ; frais totaux de 7,5 à 8,5 % |
| Copropriété | État daté | 380 € TTC au plus |
| Garanties | Visale (contrats depuis le 6 janvier 2026) | Impayés couverts jusqu'à 36 mensualités s'ils surviennent pendant les 3 premières années d'occupation ; dégradations 2 mois CC |
| Impayés | Trêve hivernale | Du 1er novembre au 31 mars |
| Justice | Droit de timbre | 50 € pour la plupart des instances civiles (hors injonction de payer) |
| Taxes | Taxe sur les logements vacants (zone tendue) | 17 % puis 34 % de la valeur locative ; taxe unique sur la vacance à partir de 2027 (jusqu'à 30 % puis 60 % sur délibération) |
| Taxes | Majoration de THRS en zone tendue | De 5 à 60 % |
| Meublés de tourisme | Résidence principale | 120 jours par an au plus (90 si la commune le décide) |
| Meublés de tourisme | Amendes | Jusqu'à 10 000 € sans enregistrement, 20 000 € en cas de fausse déclaration |